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农村不可私自建房!那么农村建房的合法程序是怎样的呢?
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2020-01-07 17:17:23

平特王日报113期 www.jdkyv.tw   现如今,原本奋不顾身奔向城市的人们,在生活的重压下,又纷纷渴望回农村老家建房子。但是,我们之前提过在农村中是不允许擅自建房的。那么,在农村建房的合法程序是怎样的呢?有哪些问题需要注意的呢?本文将为您答疑解惑。

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  一、申请流程如下,需要提交各种申请、经过层层审核:

  1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

  2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

  3、镇政府进行初审,并负责调地工作:

 ?。?)镇村建办意见;

 ?。?)镇土地分所意见;

  4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

  5、报县级机关联合审批:

 ?。?)县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;

 ?。?)县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;

  6、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

  7、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

  8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

  10、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

微信图片_20191217112339_副本.jpg

  二、建房需要收取费用吗?

  我国《土地管理法》中有明确的收费条例,大多的农村地区建房的收费只保留了工本费,一个是土地证的,一个房地产的,一般只要十元钱。

  1、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

  2、重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

  3、重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

微信图片_20190424155606_副本.jpg

  以上就是小编为你整理的农村建房的合法程序,申请建房的程序的确繁琐,但必须得按程序走,才能令自家房子合法化。


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